英國住宿選擇大解析！房型挑選、推薦平台與常見Q&A總整理

當你計劃前往英國留學，住宿問題往往是讓人困擾的一個大難題。選擇合適的住宿不僅會影響你的日常生活品質，還會對你的學習、社交及整體留學體驗產生影響。然而，英國的住宿選擇，從學校宿舍到自租房，應有盡有，那該怎麼做選擇呢？別擔心，在這篇文章中，我們將詳細探討留學生應該如何選擇住宿，如何挑選適合的房型，以及推薦一些最可靠的找房平台，幫助你輕鬆搞定住宿問題，享受無憂的留學生活。

本文摘要CONTENT

Part I | 選擇住宿類型

Part II | 英國常見房型

Part III | 租房平台推薦

Part IV | 評估要點參考

Part V | 租房常見QA

Part I | 選擇住宿類型

1. 學校宿舍

學校宿舍是由學校提供的住宿選項，通常設在校園內或附近，方便學生進出課堂。這種住宿形式多數為單人房或雙人房，並設有共用的衛浴和廚房設施。

優點：

• 住宿位置方便，接近校園。

• 提供基本生活設施，並有社交機會。

• 租金通常固定，不會有太多額外開支。

缺點：

• 私密性較差，需要與其他學生共享衛浴和廚房。

• 租金可能偏高，特別是在學校所在地區。

2. 自租屋

自租房是學生在校外自行租賃房屋或公寓的方式，通常可選擇與其他學生合租或獨自居住，提供更高的自由度與私密性。租金計費方式分為 Bill Included 和 Bill Excluded，前者的房租已包含所有基本生活費用，如水電費、瓦斯費、網路費等，較為方便，不需額外管理帳單；而後者則需自行負擔並繳納這些費用，雖然靈活但可能增加額外支出與管理成本，因此選擇時需考量個人預算與生活習慣。

優點：

• 更多隱私，尤其是選擇獨立公寓的話。

• 可以選擇自己喜歡的地點和房型。

• 生活方式更具自由度。

缺點：

• 需要自己處理租賃合同及與房東溝通的事宜。

• 在一些地區，租金可能較高，特別是學校周邊。

• 找房過程可能比較麻煩，尤其對於初來乍到的學生來說。

3. 學生公寓

學生公寓是由私人機構經營，專門為學生設計的公寓。這些公寓通常提供現代化的設施，並以學生需求為導向。

優點：

• 完善的設施和安全保障，生活無憂。

• 可以選擇私密性較高的房型。

• 生活環境較為現代化，設施較多。

缺點：

• 租金較高，尤其是在熱門城市和學校周邊。

• 由於集中居住，可能會有一定的噪音。

Part II | 英國常見房型

英國常見的房型主要分為下方六種：

1. En-Suite （套房）

＃單獨臥室、獨立衛浴、共用廚房

En-Suite 房型是大多學生會選擇的房型，擁有獨立臥室和浴室，廚房則需與其他住戶共享。這種類型的房間適合希望擁有個人空間，同時也能與室友交流的學生。由於配有獨立衛浴，隱私度較高，租金相對也會比 Non-En Suite 稍貴。

2. Non-En Suite（雅房）

＃單獨臥室、共用衛浴、共用廚房

Non-En Suite 也可稱為single room ，擁有獨立臥室，衛浴與廚房需與其他住戶共用。由於沒有私人浴室，租金通常比 En-Suite 更便宜，是較為經濟實惠的選擇。不過，由於需要與他人共享衛浴，可能需要適應不同的生活習慣與使用時間安排。

3. Studio（套房）

＃單獨臥室、獨立衛浴和廚房

Studio 也是獨立型房間，擁有自己的臥室、浴室和廚房，讓住戶能夠完全享有個人空間與生活自由。這類房型的價格通常較高，但對於希望獨立生活、不想與他人共享空間的學生來說，是最理想的選擇。

4. One Bedroom Flat

# 單獨臥室、獨立客廳、衛浴和廚房

One Bedroom Flat 是一種完整的單房公寓，包含獨立的臥室、客廳、浴室和廚房，空間較大，適合有較高預算或是喜歡邀請朋友來家中聚會的學生。這類房型提供最大的隱私與舒適度，但租金通常較高。

5. Twin Room/Shared Room

# 獨立臥室、兩張床鋪、共用衛浴和廚房

Twin Room/Shared Room 是雙人房型，讓兩位學生共用同一間臥室，每人擁有一張床鋪，但需共享衛浴與廚房。這是學校宿舍和合租房中常見的房型，適合預算較有限，且樂於與人互動的學生。

6. XBXB

# 多個房間、獨立衛浴、共用客廳和廚房

XBXB 房型是指有 X 間臥室和 X 間浴室，通常包含多間獨立臥室，每間皆配有獨立衛浴，而客廳與廚房則是共用的。這種類型的房間提供相對較高的隱私性，但仍保有一定程度的社交空間，適合希望擁有私人浴室但又不想完全獨居的學生。

Part III | 租屋平台推薦

當你決定了住在哪類型的住宿後，下一步就是找到合適的房源。幸運的是，現在有很多線上租房平台，可以幫助你輕鬆找到理想的住宿。以下是一些最受歡迎且可靠的租房平台，幫助你省時省力找到最適合的房源。

一般平台：

1. Rightmove

Rightmove 是英國最大、使用最廣泛的租屋網站，提供各種類型的房源，包括公寓、別墅、共享房屋等，無論是短租還是長租，都能找到合適的選擇。平台上的搜尋功能允許使用者根據地點、價格、房型等條件篩選房源，並透過自行繪製搜索區域（Draw A Search）功能在地圖上手動繪製搜尋區域，精準鎖定理想的生活圈。而 School Checker 也是許多學生愛使用的功能，可以查看房屋附近的學校評級和距離。此外，Rightmove 也提供手機 APP，方便隨時掌握最新房源資訊，適合希望有最多房源選擇、喜歡自行篩選區域的租客。

2. Zoopla

Zoopla 則是英國第二大、同樣受歡迎的租房平台，與Rightmove相似，也提供許多實用功能，例如租金估算（Estimated Running Costs），幫助租客計算水電費、租金等，協助提供接近現況的生活費用。另外，使用者也可以在平台上查看歷史價格或近期交易情況，對於希望了解當時市場價格走勢或比較不同房源的租客來說，Zoopla 是一個不錯的選擇。

3. Spareroom

如果是選擇合租房，Spareroom 是一個非常實用的平台。這個網站除了提供共享租房資訊，也有 Buddy Ups 功能，幫助租客找到志同道合的室友，特別適合想要分攤租金、但還沒有確定室友的學生或上班族。此外，Spareroom 也提供廣告刊登選項，讓租客能夠主動發佈尋找室友的訊息，提高配對成功率。

4. Openrent

OpenRent 則是一個主打免仲介費、直接與房東對接的租房網站，對於希望減少額外支出的租客來說，是一個經濟實惠的選擇。房源多以私人房東為主，手續較為簡單，且許多房源不需要透過仲介便可直接洽談與簽約。為了提供更直觀的資訊，OpenRent 在展示房源時，通常會使用表格整理各項租賃細節，讓租客能更輕鬆地比較不同選項。

學生專屬平台：

1. Uhomes

Uhomes 是專為國際學生提供租房服務的平台，除了租屋資訊外，還提供學校宿舍、短租服務，甚至可以協助學生預訂機場接送、行李寄送等額外服務，適合希望有更全面支援，並習慣使用中文溝通的留學生。如果學生希望能更快速找到合適的房型，可以直接填寫申請表，Uhomes 的專員將會根據需求為你提供個性化建議並協助進行配對，幫助你更高效地完成住宿安排。

2. Student.com

Student.com 也是專為學生設計的租房平台，與許多英國學生公寓品牌合作，提供經過篩選的房源，安全性較高，適合第一次來英國的國際學生。申請住宿的過程也相對簡單，使用者先根據喜好及條件篩選，選擇好房型，就可以和專人聯絡做近一步的討論。除此之外，Student.com 也提供手機APP，讓學生能隨時隨地查詢房源並進行預訂，極大地方便了尋找住宿的過程。

Part IV | 評估要點參考

費用

在選擇租房時，費用無疑是最優先的考量。學生應該先確認租金是否符合自己的預算範圍。除了租金本身外，還應該了解是否有其他額外費用，例如水電費、網路費、管理費等，這些費用可能會顯著影響整體開銷。因此，學生需要確認租金透明度，並確保自己了解所有的費用項目，避免後期額外支出帶來的困擾。

交通

交通便利性對學生來說也非常重要。理想的房源應該靠近公共交通設施，如地鐵、公車站或火車站。交通方便的地點能夠縮短通勤時間，並且便於學生日常出行，無論是上課、買東西或是其他日常需求。因此，學生應該評估租屋地點到學校或常去地方的距離，並確認交通工具的可達性和頻率。

生活機能

生活機能是指房屋周邊的便利設施，例如，附近是否有超市、便利商店、銀行、餐廳、醫療機構等。良好的生活機能意味著學生不需要花太多時間或額外費用才能獲得基本的生活所需。學生應該確認住宿地點周圍的便利設施是否能夠滿足日常需求，並且不需太遠就能獲得生活所需物品和服務。

安全性及品質

安全性對學生在選擇住宿時也是不可或缺的因素。學生應該仔細了解房屋所在區域的治安狀況，查看是否有充足的街道照明、監控系統等安全設施。另外，房屋本身的品質也是重點，學生應該了解房屋的結構、設備和設施（如門窗、防火系統、家電等）是否處於良好狀況。安全與品質良好的住宿環境能提供學生一個安心、舒適的生活空間。

租期彈性

對於短期留學或交換學生而言，可能不需要長期租約。許多平台和房東提供的住宿可能有不同的租期選擇，從數個月到一年不等。建議學生選擇可以根據自己的學業計畫或生活需求提供彈性租期的房源，以避免不必要的經濟壓力或租約不符。

Part V | 常見QA

在選擇租房過程中，學生常會遇到各種問題，以下是一些常見的問題與解答，幫助學生更清楚了解租房的基本流程及注意事項：

Q1:我應該什麼時候開始找房子？

學生在收到錄取通知後，就可以開始規劃租房事宜。一般來說，學校宿舍通常在每年春夏季（3 至 5 月）開放申請，建議提前 3 到 6 個月開始留意，特別是熱門地區的房源，往往很快就會被預訂一空。如果選擇校外租屋，由於私人房源的釋出時間較不固定，需要盡早規劃，以確保有足夠時間篩選合適的房源及租約手續。

Q2:英國租房需要準備哪些文件？

在英國租房，房東或仲介通常會要求租客提供以下文件：

• 護照或有效簽證：證明你的合法居留身份。

• 學生證明（CAS 或錄取通知書）：如果是學生，通常需要提供學校錄取通知或註冊文件。

• 銀行對帳單或存款證明：證明你有足夠的資金支付房租，部分房東可能要求最近三個月的銀行交易紀錄。

• 英國擔保人資訊：如果房東要求擔保人，則需要提供擔保人的身分證明、收入證明等。如果沒有英國擔保人，可能需要一次支付六個月或一年的房租，或透過第三方擔保服務解決。

• 工作證明：若你有兼職工作，可能需要提供雇主的證明文件。

Q3:租房流程有哪些？

英國的租房流程一般包括以下步驟：

• 確定租房需求：決定租房地點、預算、租期及是否需要包水電等。

• 搜尋房源：可以透過房屋租賃網站（如 Rightmove、Zoopla、SpareRoom）、學校住宿辦公室或臉書社群等尋找房源。

• 預約看房：可以選擇現場看房或線上看房，確認房屋狀況、設備、租約條件等。

• 提交申請：選定房屋後，通常需要填寫租房申請表，並提供必要文件供房東或仲介審核。

• 簽訂租約：審核通過後，房東或仲介會提供正式租約，租客需仔細閱讀條款，確認無誤後簽名。

• 支付相關費用：一般需支付押金、第一期房租，部分情況下可能還需要支付擔保服務費。

• 入住與登記水電：拿到鑰匙後，若租約不包含水電，則需自行聯繫水電、瓦斯、網路供應商辦理開通服務。

Q4:租房時需要支付哪些費用？

在英國租房，除了租金外，通常需要支付以下費用：

• 訂金（Holding Deposit）：在確定租房前，房東或仲介可能會要求支付不超過一週租金的訂金，以保留房源。簽約後，這筆費用通常會轉為房租的一部分。但若租客臨時取消，訂金可能無法退還，具體規則須參考租約條款。

• 押金（Deposit）：租客通常需要支付4 到 6 週租金作為押金。租期結束後，如果房屋狀況良好，押金可全額退還。英國法律規定，房東必須將押金存入政府認證的「租客押金保護計畫（Tenancy Deposit Protection, TDP）」，並提供相關證明，以確保租客的權益。

• 地方政府稅（Council Tax）：這是支付給地方政府的市政稅，金額依房產價值而定，繳交1000英鎊以上的市政府稅。持學生簽證的全職學生可以申請免除此稅，但如果與非學生合租，仍可能需要部分繳納。因此，建議在簽約前與房東確認租金是否已包含市政稅，並瞭解如何申請減免。

Q5:簽約前需要注意哪些租約條款？

學生在簽約前應仔細閱讀租約，特別關注以下事項：

1. 租期與提前解約條款

大多數租約為固定租期，通常為 6 到 12 個月（43週-51週），但有些租約可能長達 18-24 個月。在固定租期內，租客一般不能隨意終止合約，除非租約內有提前解約條款，允許在符合條件時提前解約，例如住滿 6 個月後提前 1-2 個月通知房東。若租客無法履行租約，可能需要支付違約金或找到替代租客。

2. 押金的退還條件

租客通常需支付 4 到 6 週租金作為押金（Deposit），這筆押金會存入政府認證的「租客押金保護計畫」（Tenancy Deposit Protection, TDP），以確保房東不會隨意扣留押金。學生應確認：

• 押金應存入 TDP 並索取證明

• 租約內是否詳細列明押金的扣除標準，例如家具損壞、清潔費用等

• 退租時應拍攝房屋照片，避免房東不當扣押金

  
  

3. 租金支付方式與是否包含水電網

學生應確認租金支付細節，包括：

• 租金金額及支付方式：一般為每月支付（Monthly Payment），但部分房東要求一次付 6 個月甚至 12 個月。

• 租金是否包含水電網（Bills Included）：部分房源包含水電費（Water）、電費（Electricity）、瓦斯費（Gas）、網路（Internet），若未包含，這些費用需自行支付，每月大約 £50-£150。

• 是否需要支付 Council Tax（市政稅）：全職學生可以申請免除市政稅，但如果與非學生合租，仍可能需要支付。

  
  

德毅的Take Home Message

在選擇住宿的時候，記得不要太急著做決定！先了解有哪些不同住宿選擇、考慮位置和生活機能、還有合約的細節，每個小細節都會影響到你未來的生活哦！如果你對住宿有任何疑問，隨時可以聯繫我們，德毅將提供專業的指導與支持，幫助你找到最適合的住宿選擇，讓你的留學生活更加輕鬆愉快！