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英國的租屋市場多樣且複雜，但只要掌握了正確的信息與技巧，租屋過程其實並不困難。德毅今天要介紹5個精選的英國租屋平台，並詳細說明租金參考與申請流程，作為英國租屋的參考。
本文摘要CONTENT
Part I | 住宿舍還是租房子？
學校通常會有自營、合作或推薦的宿舍（Halls of Residence），價格會因地點和設施而有所不同，學生可以根據自己的需求和預算申請。
對留學生來說，住宿舍是最經濟划算的選擇──押金和租金付清後無額外支出，且水電網路全包，電氣設備有維修；公共區域有人打掃，24小時門房接收信件和包裹並維護安全。有些宿舍還設食堂，減少生活煩惱。
宿舍人多，可能有噪音或公用廚房髒亂問題，不適合喜歡獨處或不喜歡熱鬧的人。但若個性外向，想快速建立朋友圈，宿舍環境單純，容易認識新朋友，是練習英文、結交來自世界各地朋友的理想選擇。
Part II | 英國租屋市場概況
英國的租屋市場繁榮，尤其學生聚集的城市（如倫敦、曼徹斯特和愛丁堡）。這些城市擁有多所世界知名大學，吸引大量留學生前往，租屋需求極高。不同地區和類型的租屋選擇，讓學生可以根據自己的需求和預算來選擇合適的住處。
地區差異：
英國不同城市的租金和房屋質量存在明顯差異。倫敦作為首都，租金普遍較高，特別是市中心和學校附近的房源更是價格不菲。一間單人公寓的月租金通常在£1,300至£2,200之間，共享房屋的租金約為600至1200英鎊。
相比之下，北部城市如曼徹斯特、利物浦的租金則相對便宜。在曼徹斯特，一間單人公寓的月租金約為800至1,300歐元，共享房屋的租金約為500至800歐元。而利物浦的租金更低一些，這些地區因為生活成本較低，成為許多學生的首選。
租屋類型：
不同的房型也會有不同的價格差異，可以根據自己的需求及預算選擇合適的房型。選擇單間公寓可以獨享私密空間，但租金較高；共享房屋則能節省開銷，且有更多機會與人交流。以下為四種常見的英國租屋房型：
Studio：單間套房，包含衛浴、臥室、廚房及小客廳。
Apartment/Flat：公寓，會依照房間數再分為1-3房。
Flat-share：多人合租的公寓，除了各自的臥室外，客廳、衛浴和廚房需共用。
House：獨棟房子（若與他人合租，則稱為house-share）。
Part III | 精選租屋平台
英國租屋平台常見縮寫
許多留學生會透過租屋平台尋找房源，因此要先了解租屋網站上常見到的英文縮寫：
英國常見租屋平台
Rightmove
RightMove英國最大的房地產網站，有手機應用程式可使用，涵蓋全國各地房源。RightMove提供詳細的篩選條件(filters)和地圖功能，方便搜尋符合需求的房子。其中的地圖功能有別於多數租屋網（利用街道作為搜索點），Rightmove提供自行繪製搜索區域（Draw A Search）的功能，可透過直接在地圖上畫出理想的生活圈，更直觀地找到想搜尋的租屋位置。
Zoopla
Zoopla是英國第二大的租屋平台，與Rightmove的功能類似，擁有多樣的房源選擇和用戶評價可供參考，業主也會在Zoopla 刊登廣告。比較特別的是，Zoopla網站設有”Estimated Running Costs”，能將水電費、租金等費用相加，協助估算出較接近現況的生活費。Zoopla平台的租屋資訊非常完整，不管是距離附近地鐵站與學校的距離，還是房屋的平面圖和價格，都能一目了然。點選網站「To Rent」頁面，就可按照希望居住的地點、房數等要求尋找可租住的房屋。
Spareroom
Spareroom為專注於共享房屋租賃的平台，提供合租資訊和室友匹配服務（buddy-up），適合預算有限且希望與人同住的學生。
Openrent
Openrent的介面使用表格統整房屋資訊，以更加視覺化的方式呈現租屋的價格、帳單支付費用、適合的租客身份分析等內容。Openrent的篩選條件（filter）中包含寵物友善 (UK pet-friendly home)或為學生而設的房屋。
Student.com是全球最大的學生住宿平台，專門為學生打造，房源也遍佈英國主要大學城，提供多種類型的房間，主要集中於專門為學生設計的宿舍（PBSA）。Student.com 的租房流程非常簡單。先篩選要租房的地點與房型，選擇喜歡的房屋，可以要求更多相關資訊，並等待顧問的聯繫，或直接聯繫平台。決定租房後只要點擊”Apply”並填妥相關資料，平台就會準備好租賃合約。簽署完畢並支付押金後，就算完成所有租房流程。
Part IV | 英國租金參考
英國的不同城市，甚至是一個城市裡的不同地區，都有很大的租金落差。可以先參考租屋城市的的租金地圖（Rental Map），如 London Rents Map，了解各區大概的租屋行情。
英國房東保險公司HomeLet的英國平均租金調查顯示，截至2024年5月，全英國的平均租金為1297英鎊，倫敦以外地區的平均租金則是1093英鎊，除了租屋地點，房型、屋況，以及是否需要與他人共用空間，也會影響租屋價錢。
要注意的是，租金還會因房屋的地理位置、設備及周邊設施而有所不同。建議在決定租房前多比較不同地區和房源的租金。
Part V | 租屋申請流程
在英國租屋的申請流程包括以下幾個主要步驟：
尋找房源：利用租屋平台篩選出心儀的房源，注意查看房源圖片、描述和評價。
聯繫房東或中介：確認房源的可用性，並安排實地參觀。
參觀房屋：親自查看房屋狀況，確保房屋符合自己的需求和描述。
提交申請：如對房屋滿意，需提交租房申請表，並提供身份證明、學校錄取通知書及財務證明等文件。
簽訂租約：經過審核通過後，與房東簽訂正式租約，詳細閱讀租約條款，特別注意租期、租金支付方式及押金退還條款。
支付押金和租金：簽約後需支付押金和首月租金，通常押金為1-2個月的租金。
Part VI | 租屋注意事項與小技巧
在英國租屋時，以下幾點注意事項和小技巧能幫助你避免租屋陷阱，保障自己的權益：
查看租約條款：簽約前務必詳細閱讀租約，了解自己的權利和義務，必要時可尋求法律意見。
辨識合法房源：選擇有良好評價的租屋平台和中介，避免黑中介和不合法的房源。
與房東的溝通：保持良好溝通，任何問題或需求及時告知房東或中介，確保問題能及時解決。
租屋糾紛處理：若遇租屋糾紛，可向學校的國際學生辦公室尋求幫助，或向當地的租屋糾紛調解機構申訴。
常見問題
Q1: 我應該什麼時候開始找房子？
A1: 建議在出發前的3-6個月開始尋找房源，特別是在熱門城市，提前找房能確保有更多選擇。
Q2: 租房時需要注意哪些陷阱？
A2: 要注意避免低於市場價太多的房源，警惕要求提前支付大筆押金的情況，並確保所有交易通過合法渠道進行。
Q3: 若遇到房東不退押金怎麼辦？
A3: 首先應與房東友好協商，若無法解決，可向當地租屋糾紛調解機構申訴或尋求法律援助。
英國的租屋市場多樣且充滿挑戰，但透過掌握正確的信息和技巧，你可以輕鬆找到理想的住處。希望今天關於英國租屋的介紹與建議能幫助你在英國找到理想住處，在英國的留學生活也能更加安心舒適。
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